继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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