豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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