大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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