杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(ni阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱án)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(z阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱hì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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