一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字房计分制(zhì)度政(zhè水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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