饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区>

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(j海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区iè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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