楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(h脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思òu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是(脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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