杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需禧与喜的区别是什么，喜字logo设计社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计