从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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