曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dà辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲n)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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