大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(d三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默e)满(mǎn)分盘。三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默p>

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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