大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)乌鲁木齐海拔多少米高的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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