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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据使用(yòng)土地的(de)面积及所(suǒ)在地区的(de)单位面积的税额计算全年税(shuì)额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳(nà)税人，以纳(nà)税人实际占用的(de)土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地(dì)的(de)单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)定额征(zhēng)收(shōu)的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规(guī)定的(de)

二(èr) ，地产税依标准地价按(àn)年计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一(yī)点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。

举个例子(zi)来(lái)说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面(miàn)积为10000平(píng)方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米(mǐ)年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体(tǐ)标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润xī)：土地使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市(shì)每(měi)平(píng)方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元；中等城市(shì)每平方米一(yī)块二(èr)至二十四元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元(yuán)；县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十(shí)二元(yuán)。

一(yī)般规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用(yòng)税和(hé)城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取按(àn)年(nián)征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如(rú)果(guǒ)居民购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅基(jī)地的(de) ，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年(nián)之(zhī)前的土地(dì)转让，土地(dì)增值税的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收(shōu)方式：核定(dìng)征收，按照转让(ràng)二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于(yú)目前的个人(rén)所得(dé)税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办(bàn)理清(qīng)算手续，经(jīng)税务机(jī)关限期清(qīng)50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是(shì)固定的(de)税率。《土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税暂行条例》第七条土地(dì)增值(zhí)税(shuì)实(shí)行四级超(chāo)率累进税率：增值额未超过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》规定，土(tǔ)地增值税(shuì)核定征(zhēng)收(shōu)率是(shì)不(bù)得(dé)低(dī)于5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进税率，其中增(zēng)值额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计(jì)算增(zēng)值额的扣(kòu)除(chú)项目的评(píng)估(gū)价(jià)格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机关(guān)可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算(suàn)公式如下：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土地使用(yòng)税(shuì)通过纳(nà)税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出 。

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