豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过教师一年的工作日有多少天，一年有多少周这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”教师一年的工作日有多少天，一年有多少周

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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