继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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