楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(zhèng)策(cè)的通知》庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(ré庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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