一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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