豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的(de衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàn衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗g)。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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