曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gā顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗i)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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