上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法lass="hk_hqspan">00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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