饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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