饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ng>由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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