从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(liá大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗n)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dō大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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