杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(q挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(ch挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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