经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升20分米等于多少米 20分米等于多少厘米势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增20分米等于多少米 20分米等于多少厘米强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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