过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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