曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿为什么懂手机的人都不用华为英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港为什么懂手机的人都不用华为olor: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么懂手机的人都不用华为元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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