金(jīn)融(róng)界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供(gōng)的(de)一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单(dān)独提供的(de)额(é)外服务。意(yì)见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。经纪机构不(bù)得滥用(yòng)市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平台不得干(gàn)预经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促(cù)进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作用。近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管理(lǐ)，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现(xiàn)提出(chū)以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商(shāng)品(pǐn母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务的(de)机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设(shè)部门备(bèi)案(àn)。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的经纪服务由基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等(děng)。延(yán)伸服务是房地产经纪(jì)机构接(jiē)受交易(yì)当事人委托提供的代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项(xiàng)服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服(fú)务质量，结(jié)合市(shì)场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不(bù)得强制要求(qiú)加(jiā)入(rù)平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合(hé)同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位置公示合(hé)同示范(fàn)文(wén)本，方便交易当事(shì)人使(shǐ)用。母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房屋网签(qiān)备(bèi)案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个(gè)人(r母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理én)信息，不得(dé)非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要建立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格(gé)依(yī)法收(shōu)集、使用、处理客(kè)户个人信(xìn)息(xī)，采取(qǔ)有效措施防范泄露(lù)或非(fēi)法使用客户个人(rén)信息。未经当事人(rén)同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易(yì)管理服务平(píng)台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)发布的(de)房源信(xìn)息，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服(fú)务平台(tái)向交易(yì)当事人提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加(jiā)强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)将规范(fàn)房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息(xī)合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和执(zhí)业规则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营(yíng)。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益(yì)等(děng)情形的(de)，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理