上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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