饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(q离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(j离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性