OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)merry什么意思 merry是彩虹社的吗面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(merry什么意思 merry是彩虹社的吗rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 merry什么意思 merry是彩虹社的吗