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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 领略的意思e="margin-bottom: 3px;list-style: none"> 5 、土地(dì)税(shuì)如何计(jì)算(suàn)

什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土地使用(yòng)税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先(xiān)交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是(shì)在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳(nà)税人，以纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积定额(é)征收的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，以实际占用的(de)土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机(jī)关征收(shōu)的一(yī)种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳(nà)的(de)土地使(shǐ)用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳(nà)土地使用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人(rén)民共和国城镇土地使用税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税以纳税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地使用税年(nián)税额(é)大(dà)城市每平方米一(yī)块五至(zhì)三(sān)十(shí)元；中等(děng)城(chéng)市每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二至二十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期交纳的(de)方法。

土增(zēng)税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(领略的意思dì)增值税的征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的征收方式(shì)：核定征收，按(àn)照(zhào)转让二手房(fáng)交易价格(gé)全额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似(shì)于目前(qián)的个(gè)人所得(dé)税征收方式(shì)。如(rú)成交价为(wèi)50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照(zhào)增值率计征的(de)，不(bù)是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》规定，土(tǔ)地增值(zhí)税核定征收率是(shì)不(bù)得低于(yú)5%，土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的(de)旧房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计算增(zēng)值额(é)的(de)扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能(néng)提(tí)供(gōng)购房(fáng)发票的，税务机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的(de)收人(rén)(不含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面(miàn)积x适(shì)用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公式如下(xià)：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税土(tǔ)地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单(dān)位税额(é)。

3、土地(dì)使用税计算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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