饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。<晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好/p>

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城(ché晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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