楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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