刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(de)不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和(hé)基(jī)础，大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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