曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗p>

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗rong>虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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