OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年sand可数吗还是不可数，thousand可数吗6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 sand可数吗还是不可数，thousand可数吗