上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.8吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法4亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化(huà)。

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