继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(c巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思hǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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