继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(y奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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