从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到(d离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢ào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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