林地可以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可(kě)以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经(jīng)林业行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房子。另外(wài)，林地的承包(bāo)经营者可以在承(chéng)包的林地内修建(jiàn)必要的直接(jiē)为林业生产服务的基础设施。但是，在建(jiàn)设(shè)之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须(xū)要(yào)过户。

　　林地(dì)转让(ràng)属于经营权的(de)流(liú)转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林地的所有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流(liú)转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营(yíng)权人的(de)林(lín)地(dì)承包经(jīng)营权(quán)、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组(zǔ)织(zhī)的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对特定(dìng)的森林资源的(de)使用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上(shàng)人民(mín)政府给转让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前(qián)转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者(zhě)有(yǒu)批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项办证或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合(hé)同的：办理变更登订(dìng)手(shǒu)续的一方可以要(yào)求交(jiāo)付土地(dì)，均未办理变(biàn)更手续的(de)，先行(xíng)合法占有投资(zī)开发的(de)，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登(dēng)记(jì)，均(jūn)未登记又未合法占有(yǒu)开(kāi)发的(de)，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方(fāng)有(yǒu)权(quán)要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均未履行的，依(yī)法成(chéng)立(lì)在先的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用(yòng)权方可(kě)以请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国农业(yè)法(fǎ)》 第(dì)十条(tiáo) 国(guó)家实(shí)行(xíng)农(nóng)村土地承包经营制度，依(yī)法保障(zhàng)农村土地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保(bǎo)护和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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