从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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