楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　之字是什么结构的字，近字是什么结构　

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)之字是什么结构的字，近字是什么结构。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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