曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xi莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义áng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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