曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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