杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围(wé山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022i)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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