楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间四大灵猴的兵器叫什么名字，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(四大灵猴的兵器叫什么名字yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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