曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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