OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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